Κοινόχρηστα Δαπανών Πολυκατοικίας: Τι Πληρώνει ο Ενοικιαστής και Τι ο Ιδιοκτήτης – Οδηγός Κατανομής

Τα κοινόχρηστα δαπανών πολυκατοικίας αποτελούν συχνά πηγή παρεξηγήσεων μεταξύ ενοικιαστών, ιδιοκτητών και διαχειριστών. Για τη σωστή διαχείριση και κατανομή των κοινοχρήστων, σημαντικό ρόλο παίζουν τόσο η νομοθεσία όσο και οι συμφωνίες που έχουν υπογραφεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο.

Νομοθεσία για τα Κοινόχρηστα

Δύο βασικά νομοθετήματα διέπουν τη διαχείριση των κοινοχρήστων:

1. Νόμος 3741/1929: Ρυθμίζει τα θέματα κοινόχρηστων δαπανών με βάση τη συμμετοχή κάθε διαμερίσματος στην κοινή ιδιοκτησία.
2. Προεδρικό Διάταγμα 27/7/1985 (ΦΕΚ Δ 631): Ορίζει την κατανομή των δαπανών κεντρικής θέρμανσης.

Υποχρεώσεις Ιδιοκτήτη και Ενοικιαστή

Η κατανομή των κοινοχρήστων εξαρτάται από τις συμφωνίες στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Ωστόσο, ισχύουν γενικά οι παρακάτω αρχές:

• Ο Ενοικιαστής πληρώνει:
  • Πάγιες και τακτικές δαπάνες, όπως καθαρισμός, συντηρήσεις, ρεύμα κοινοχρήστων και έξοδα ανελκυστήρα.
  • Λειτουργικά έξοδα κεντρικής θέρμανσης (π.χ., κατανάλωση καυσίμων).
• Ο Ιδιοκτήτης πληρώνει:
  • Έκτακτες δαπάνες, όπως επισκευές, ανακαινίσεις, αντικαταστάσεις συστημάτων.
  • Μεγάλες εργασίες, όπως βάψιμο κλιμακοστασίου ή επισκευή ανελκυστήρα.

Εάν στα κοινόχρηστα περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής μπορεί να αφαιρέσει το σχετικό ποσό από το επόμενο ενοίκιο, κατόπιν συνεννόησης.

Κατανομή των Κοινόχρηστων Δαπανών

Η κατανομή των δαπανών γίνεται:

1. Σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας: Ορίζει τα ποσοστά συμμετοχής κάθε διαμερίσματος.
2. Σε περίπτωση απουσίας κανονισμού:
   • Εφαρμόζεται ο Νόμος 3741/1929, όπου οι δαπάνες κατανέμονται ανάλογα με την αξία του κάθε διαμερίσματος.
   • Οποιαδήποτε παρέκκλιση απαιτεί ομόφωνη απόφαση των ιδιοκτητών.

Ειδικές Περιπτώσεις

• Κενά Διαμερίσματα:
  • Ακόμη και αν δεν κατοικείται, το διαμέρισμα υποχρεούται να πληρώνει πάγια έξοδα, όπως θέρμανση (με βάση τους συντελεστές στον πίνακα) και κοινόχρηστα.
• Κεντρική Θέρμανση:
  • Εάν υπάρχουν ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές, τα κενά διαμερίσματα πληρώνουν μόνο το πάγιο.
• Αρνήσεις Πληρωμής:
  • Εάν ένας ένοικος αρνείται να πληρώσει κοινόχρηστα, ο διαχειριστής μπορεί να κινηθεί δικαστικά.
  • Για εργασίες, όπως επισκευές ή βάψιμο, απαιτείται ομοφωνία των ιδιοκτητών εάν δεν υπάρχει κανονισμός.

Υποχρέωση Ανάρτησης Παραστατικών

Ο διαχειριστής υποχρεούται να αναρτά τα παραστατικά που αφορούν τις δαπάνες, ώστε όλοι οι ένοικοι να έχουν πλήρη εικόνα των εξόδων.

Συμπεράσματα

Η διαχείριση των κοινοχρήστων απαιτεί:

• Καλή συνεννόηση μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.
• Τήρηση των κανονισμών της πολυκατοικίας ή εφαρμογή της νομοθεσίας.
• Διαφάνεια από τη διαχείριση για την αποφυγή παρεξηγήσεων.

Η γνώση των υποχρεώσεων και δικαιωμάτων συμβάλλει στην ομαλή λειτουργία κάθε πολυκατοικίας.